Waarom een eigen kantoorruimte bouwen?
2B-Safe staat al jaren garant voor een kwaliteitsvolle advies- en dienstverlening. Het steeds groeiende klantenbestand liegt daar niet om. Om aan die groei tegemoet te komen en vooral om het steeds groter wordend personeelsbestand te kunnen “huisvesten”, was de stap naar een eigen, op maat gemaakte kantoorruimte evident. Vooral deze laatste overweging gaf de doorslag in de keuze tussen het aankopen en verbouwen van een pand en het zelf bouwen.
2B-Safe heeft uiteraard een voorbeeldfunctie zodat het voor de hand lag dat het nieuwe kantoor op z’n minst aan de passiefnorm zou moeten voldoen. 

Locatie
Om een goede bereikbaarheid van de kantoren te behouden en om toch in de buurt van Tienen te blijven, werd gezocht naar een locatie op één van de invalswegen naar de Suikerstad. Al snel vonden we een stuk bouwgrond op de Tiensesteenweg in Glabbeek, wat ons betrof een ideale plaats. De bereikbaarheid langs deze steenweg is zeer goed en dankzij de ligging kan de ecologische impact van het woon-werkverkeer beperkt blijven.  

Waarom een massieve betonconstructie?
De voor- en nadelen van houtskelet- en massiefbouw werden tegen elkaar afgewogen. Onze uiteindelijk keuze viel tenslotte op massiefbouw, in de eerste plaats omwille van thermische inertie van de gebouwschil. Bij onze speurtocht naar mogelijke aannemers kwamen we terecht bij de firma Concrete House. Hun manier van bouwen in massieve betonconstructies met een korte bouwtijd sprak ons enorm aan. Bijkomende voordelen van dit bouwsysteem die voor ons de doorslag gaven, waren een zeer goede luchtdichtheid en een zeer grote thermische inertie. De betonwanden worden glad afgewerkt, zodat bepleistering van de binnenwanden in principe niet nodig is. Dit levert niet alleen een financiële besparing op, maar ook een tijdswinst in afwerking.
Concrete House heeft bovendien al ervaring met laagenergiewoningen. Een passiefbouw-project uitvoeren was een logische volgende stap; een uitdaging die Concrete House graag wilde aangaan.

Hoe voldoen aan de passiefstandaard?
Eens het door ons voorgestelde ontwerp werd uitgewerkt door onze architect, werden de eerste berekeningen doorgevoerd om o.a. te toetsen aan welke U-waardes de afzonderlijke schildelen moesten voldoen om binnen de passiefnorm te vallen. Op basis daarvan kon bepaald worden met welke isolatietypes en –diktes zou gewerkt worden, welke beglazing zou gekozen worden, enz… 
We kozen voor een functionele kelder die mee in het beschermd volume wordt opgenomen, het gelijkvloers omvat de kantoren en op de verdieping zal een wooneenheid worden gebouwd.

De berekeningen leidden tot volgende samenstellingen :

• Keldervloer : 15cm XPS onder de vloerplaat en 15cm XPS randisolatie.
• Kelderwanden: 25cm beton + 15 cm XPS
• Bovengrondse muren 20 cm beton + 20 cm EPS (Top 32) + crepi
• platte daken: predallen + 20 cm PIR
• Buitenschrijnwerk: passiefprofiel van Reynaers CS104 met trippel beglazing U 0,6 en voor de schuiframen het Reynaersprofiel CP155, eveneens met glas U 0,6.

Om oververhitting tegen te gaan wordt in de ramen van de achtergevel met 4 seizoensbeglazing gewerkt en worden bovendien screens voorzien op de verdieping.

Bij het ontwerp werd in het bijzonder gelet op de compactheid van het gebouw en werden grote raampartijen beperkt tot de achtergevel, die het meest zuidgericht is.  Op deze manier wordt toch voldoende daglicht bekomen en wordt dankzij de 4-seizoensbeglazing  voldoende rekening gehouden met de verhouding tussen oververhittingsrisico en warmtewinsten. Doordat de overige openingen in oppervlakte beperkt werden gehouden, wordt ook daar het warmteverlies/risico op oververhitting vermeden.

2B-Saf