Het asbestattest in een notendop
Wanneer verplicht?
- Vanaf 23 november 2022 verplicht bij eigendomsoverdracht (ook bij recht van vruchtgebruik, schenking, recht van erfpacht, opstalrecht of zakelijk recht van gebruik).
- Vanaf 1 januari 2030 wordt een asbestattest ook verplicht bij elke nieuwe huurovereenkomst.
- Verplicht voor panden met bouwjaar 2000 of ouder
- Niet alleen voor residentieel vastgoed! Ook verplicht voor winkels, horeca, kantoren, industriegebouwen, ...
- Op 31 december 2031 moet elke eigenaar van een constructie met bouwjaar 2000 of ouder over een geldig asbestattest beschikken
Hoe lang geldig?
- Afhankelijk van de aanwezige asbesthoudende materialen is het asbestattest onbeperkt, 10j of 5j geldig.
- Verstrijkt de geldigheidsduur, dan vervalt (de geldigheid van) het attest automatisch
Niet in publiciteit.
- Geen melding informatieplicht in de publiciteit (immozoekertjes of verkoopbord)
- Attest aan de kandidaat-koper meedelen bij het sluiten van een verkoopovereenkomst
Appartementsgebouw.
- Twee asbestattesten: (1) dat van de gemeenschappelijke delen en (2) dat van de individuele kavel
- Vanaf 01/01/2027 moet iedere VME beschikken over een asbestattest gemeenschappelijke delen (los van een eventuele overdracht). Zonder een attest van de gemeenschappelijke delen zal een verkoop van een individueel appartement of garagebox niet meer mogelijk zijn.